Вопрос «что будет с ценами на квартиры в текущем году» волнует всех потенциальных покупателей жилья. Портал «Элитное.РУ» опросил аналитиков и представителей крупных риэлторских агентств, но к единому мнению эксперты не пришли.

Экономист, доцент факультета финансов и банковского дела РАНХиГС Сергей Хестанов:

– Думаю, что, если говорить о рублевых ценах, то в ближайшее время на рынке жилья Москвы будет продолжаться стагнация. А в долларах – есть потенциал к снижению. На курс доллара к рублю на текущий момент в нашей стране серьезно влияют два фактора. Первый – предстоящие выборы президента России: власти всеми силами пытаются укрепить национальную валюту, но выборы уже не за горами, а потом курсу рубля уже не будут уделять столько внимания, как сейчас. Второй фактор – мировые цены на нефть. В США устойчиво растет добыча. Так, на этой неделе впервые за 50 лет добыча нефти превысила показатель 10 млн баррелей в сутки. А это значит, что цены на нефть рано или поздно просядут, а вслед за ними и рубль. Думаю, что рубль подешевеет на 10-15%. Но когда и как это случится, говорить сейчас сложно.

Ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин:

– На первичном рынке цены уже давно снижаются. Просто это происходит не явно. Например, за счет субсидирования ипотечных ставок, бесплатной регистрации прав или готовой отделки. И таких моментов много! Застройщики вынуждены уменьшать стоимость, ведь средств на покупку жилья у людей нет. В последнее время постоянно растет процент ипотечных сделок: происходит замещение реальных денег на заемные.

«Угощать плюшками» покупателей застройщики будут, как минимум, до конца 2018 года

Почему снижение завуалированное? Все просто – людям страшно покупать товар, который дешевеет. Если это сделать открыто, то к экономическому фактору добавится психологический. Квартиры перестанут покупать и те, кто еще может себе это позволить. А когда застройщик дарит покупателям подарки и «угощает плюшками», то падения цен большинство людей не замечает. Я полагаю, что «угощать плюшками» покупателей застройщики будут как минимум до конца 2018 года. И количество «плюшек» будет расти!

Что произойдет дальше предположить сложно… Количество денег у населения не увеличится, но ввод нового жилья будет падать. Думаю, что в ближайшие три года он снизится на 10-15% по отношению к текущему моменту. Новостройки станут довольно надежным инструментом для вложения, но не лучшим – для инвестиций. Конечно, можно будет заработать локально, купив квартиру «на стадии фундамента» или рядом со строящейся станцией метро, но глобально рассчитывать на рост цен в сегменте недвижимости в ближайшие три года не стоит.

Председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

– В наступившем 2018 году на ценообразование на рынке новостроек в первую очередь повлияет ужесточение законодательства. С 1 июля 2018 года застройщики перейдут на новую бизнес-модель, которая серьезно усложнит им жизнь. Соответственно, предстоящие изменения подтолкнут рынок к скорейшему выводу запланированных ранее проектов на реализацию, о чем уже сейчас свидетельствует повышенный интерес инвесторов к площадкам с полным пакетом документов. Таким образом, есть все основания полагать, что в ближайшей перспективе первичный рынок жилья ждет существенное пополнение новыми предложениями, что на фоне ужесточения конкуренции будет сдерживать рост цен.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

– Сейчас на рынке первичного жилья Москвы формируются предпосылки для роста цен. С одной стороны, наблюдается небывалый по своей активности спрос покупателей, который выражается в беспрецедентном числе заключенных ДДУ. С другой, идет ужесточение законодательства в отношении финансовой стороны бизнеса застройщиков, которое в конечном итоге приведет к повышению себестоимости и росту цен. Изменения в законодательстве вступят в силу в середине 2018 года, поэтому в первом полугодии возможна небольшая коррекция цен вниз. Она связана с выходом на рынок большого числа новых проектов от застройщиков, которые будут стремиться начать реализацию еще в рамках действующего законодательства.

Себестоимость строительства возрастет, а вместе с ней и цены

Во второй половине года ситуация изменится: девелоперская активность спадет, так как далеко не все застройщики смогут перестроить бизнес под требования законодательства. Себестоимость строительства возрастет, а вместе с ней и цены. Но уровень конкуренции останется высоким, что предотвратит заметный мощный рост стоимости. Таким образом, по нашим прогнозам, в массовом сегменте цены по итогам 2018 года возрастут примерно на 2% (до 159-160 тыс. рублей за кв. м), в бизнес- и премиум-классе вследствие роста объема предложения средний ценник сократится на 2% и 4% соответственно.

Покупка жилья для миллионов семей является самым долгожданным, желанным и сложным приобретением. Многие идут к этой цели дольше десятка лет, экономя на всем, чем можно.

Россияне привыкли думать, что недвижимость всегда дорожает. Однако как и любой другой товар - недвижимость меняется в цене, в зависимости от ситуации на рынке. Недвижимость может долго дешеветь, что и демонстрировал нам рынок в последние годы. Особенно серьезны изменения в период кризиса.

Если вы запланировали покупку жилья на ближайшие 6-18 месяцев - Reconomica расскажет, какими (предположительно - по мнению экспертов) будут цены на недвижимость в РФ в 2019.

Что происходило с рынком недвижимости в 2018 году?

У же ясно, что рынок недвижимости сейчас продолжает плавно падать. Эксперты называют текущий рынок периодом неопределенности и стагнации, причем в первую очередь страдают новостройки.

В чем проблема с рынком новостроек

Причины, по которым под удар попали именно новые дома:

Повышение себестоимости строительства . Цены на возведение жилья растут из-за слабого курса рубля и из-за санкций. Как результат - строительным компаниям становится дороже закупать и ремонтировать технику. Также выросли цены на различные стройматериалы (поскольку для их производства тоже нужно заграничное оборудование).

С 1 июля введены новые требования к застройщикам . Теперь строительные компании не смогут распоряжаться деньгами покупателей напрямую. Деньги будут храниться в банке на спецсчету, пока дом не будет сдан. Это сделано для защиты граждан от банкротства строительных компаний. Также с 1 июля запретили привлекать средства сразу для нескольких строящихся объектов (1 компания = 1 разрешение: если начато строительство 1 микрорайона - нельзя начать строить еще один жилой комплекс по новому проекту).

Кризис платежеспособного спроса

Из-за этих 2 причин может подорожать само жилье. Но этого не произойдет, а скорее даже наоборот - цены могут пойти вниз. Причина - избыток предложения при падающем спросе.

За относительно спокойные и успешные годы во многих более-менее крупных городах строительство шло быстрыми темпами. Когда страна вошла в очередной кризис - из-за падения платежеспособности новое жилье перестали покупать в прежних объемах. Поэтому начатые раннее проекты уже продаются даже не по стартовой цене, а дешевле - скидки на них могут достигать даже 15-20%.

Что интересно: до сих пор продолжают строить жилье, разрешения на которое получалось еще до кризиса. Причина в том, что деньги дольщиков уже получены - то есть строительная компания уже взяла обязательства, и должна их выполнить.

Что касается вторичного рынка: явных изменений на нем не предвидится - скорее всего, до конца года мы будем наблюдать застой в ценах. Возможно - будет небольшое падение, если под конец года рубль снова начнет слабеть. Причина в том, что из-за слабеющей национальной валюты покупатели предпочитают подождать с покупкой. Если продавцу хочется продать объект побыстрее - то он будет вынужден уменьшать цену.

По цифрам: в общей сложности цены на российском рынке недвижимости упали примерно на 50% в долларах или на 15-25% в рублях. Отличие текущего кризиса - в его медленном темпе: он начался в 2014, и до сих пор не намечается его завершения.

Для сравнения: что происходило с рынком недвижимости в прошлые кризисные периоды

После распада СССР российская экономика пережила как минимум 2 крупных потрясения (если не считать сам распад Союза) - в 1998 и в 2008.

Как менялась ситуация на рынке недвижимости в эти годы:

Период с августа 1998 по начало 2000 . Вкратце - общее падение цен на жилье примерно на 30-35% (в долларах). Новостройки в этот период почти не строились, ипотеки - не было вообще. На вторичном рынке из-за резкого колебания курса и цен образовался застой: продавцы не хотели продавать жилье дешево, покупатели - боялись тратить деньги в сложное время и не хотели переплачивать.

Период с осени 2008 по конец 2009 . Рынок снова упал на эти же 30-35% в долларах. Ситуация на рынке развивалась примерно по такой же схеме, только теперь все это прошло спокойнее, и в меньшем масштабе. Проблемой стало банкротство ряда строительных компаний, которые внезапно оказались без финансирования. Что касается отношений покупателей и продавцов - снова возник застой, когда обе стороны боялись совершать сделки, чтобы не прогадать.

Может ли повториться ситуация 2008 года, и почему?

Факторы, которые могут повлиять на цены на жилье в 2019 году

Что может повлиять на рынок недвижимости в следующем году:

Снижение ставки кредитования . Это приведет к «удешевлению» ипотеки. На ценах на жилье это вряд ли как-то скажется, а вот спрос - должен подняться. Вряд ли намного, поскольку снижаться ставка если и будет - то на доли процентов.

Возможное расширение санкций . Очередные санкции уже не являются шоком для экономики, но могут вызвать просадку курса рубля. Также из-за санкций могут возникнуть финансовые проблемы у банков, которым станет сложнее кредитовать застройщиков.

Возможное падение цен на нефть . Как результат - рубль может ослабнуть, цены на разные товары - вырасти, а доходы граждан - уменьшатся. Из-за этого возможно падение спроса, а из-за этого - частичное уменьшение цен на жилье.

Ч то думают аналитики, эксперты и участники рынка - каковы прогнозы в целом

Поскольку никаких точных данных прогнозировать нельзя - мнения сильно разнятся. Мы рассмотрим самые распространенные варианты с целью ознакомления:

Продолжение падения до ~ 2019 года, и стабилизация к концу 2019. Некоторые верят, что пик и самые сложные времена уже позади, рынок еще немного продержится в негативе, и вскоре последует отскок и возврат к докризисным значениям. Цены 2012-2013 годов - могут быть достигнуты уже к 2020.

Уже в 2018 начнется восстановление рынка . Такой точки зрения придерживается и глава Сбербанка Герман Греф. По его мнению (и мнению аналитиков, которые придерживаются такого же мнения) в 2019 начнется рост цен на жилье. Это частично объясняют тем, что пик кризиса уже позади, а также тем, что в 2018 году стройматериалы должны намного подорожать (к примеру - бетон и кирпич должны подорожать на ~15%), и застройщики из-за этого тоже поднимут стоимость жилья. А вместе с новостройками подорожает и вторичка.

Продолжение падения до 2019-2021 годов . По мнению части аналитиков, дно цен на жилье еще не достигнуто, и стоимость может упасть еще на 5-10% в ближайшие год-два. Возобновление положительной динамики прогнозируется на 2020-2024 годы. Этому есть частичное объяснение: к 2024 РФ должна реализовать политику импортозамещения - что скажется и на экономике, и на курсе рубля, и на благосостоянии граждан.

Значительное падение до 2020 года . По мнению Минэкономразвития, в ближайшие 1-2 года возможно падение до 10% ежегодно. Затем возможна фиксация цен на 2-3 года.

Стоит ли сейчас покупать квартиру под сдачу в аренду

Покупка квартиры под сдачу в аренду всегда была скорее способом сохранить деньги, чем заработать. Это консервативная инвестиция, от которой не стоит жжать большой доходности, чего многие не понимают. Посмотрите это видео с типичными ошибками инвестора.

Покупка квартиры под аренду имеет смысл, если у вас много денег, которые нужно сохранить, и сейчас нет на горизонте более выгодных инвестиционных проектов.

На сколько процентов могут снизиться цены на квартиры в крупнейших городах РФ

Что касается конкретных цифр для конкретных городов - на 2019 год прогнозируется:

Для Москвы - рост на 2-3%.

Для Сочи - рост цен на 4-5%.

Для Питера - на 2%.

Для Казани, Новгорода, Самары, Воронежа, Хабаровска, Екатеринбурга - стагнация или незначительный рост.

Прогнозы экспертов по недвижимости на 2018-2021 годы (видео)

Что делают застройщики, чтобы привлекать покупателей?

Основные моменты:

Главный товар - жилье эконом-класса, малого метража, с 1-2 комнатами . Такое жилье стоит дешевле всего, коммунальные услуги в таких квартирах тоже дешевые. При необходимости - его легче и быстрее продава ть. Из цифр для примера: раньше средний метраж «двушки» составлял около 60-70 «квадратов». Теперь в сдаваемых новостройках встречаются «двушки» площадью около 50 «квадратов», а трехкомнатные квартиры - нечасто занимают больше 70.

Рынок элитного жилья практически стоит на месте, и вряд ли «оживет» в ближайшие год-два . Спрос на дорогие объекты очень маленький, да и доходы граждан серьезно просели.

Повышается количество домов пониженной этажности (вместо 15+ этажей в домах могут строить по 5-12). Чем ниже дом - тем быстрее завершат его строительство, и можно будет частично экономить на коммуникациях.

Вместо черновой отделки (голых бетонных стен) чаще встречаются объекты с предчистовой отделкой , или со скидками на отделку под ключ.

Неожиданный совет, если вы собираетесь покупать квартиру

Как мы видим, эксперты по рынку недвижимости и экономисты в целом не дают радужных прогнозов. Однако следует помнить, что рынок находится в своей крайней точке как раз тогда, когда большинство экспертов сходятся в каком-либо мнении. Именно в крайней точке выгодно проводить сделки.

Несмотря на все вышесказанное, Рекономика приходит к выводу, что 2019 - отличный год для инвестиций в недвижимость.

Факторы в пользу покупки квартиры

Смотрите сами:

1. сейчас низки, как никогда. Да, по сравнению с европейскими ставками, это все еще грабеж, но и национальная валюта у нас не такая устойчивая.
2. Рынок аренды восстановился после коллапса 2015 года. Цены на аренду растут.
3. Цены на квартиры долгосрочно падали, рынок относительно стабилен, потенциал дальнейшего падения невелик. А вот когда цены начинают расти, покупатель со своей фиксированной запланированной суммой денег за рынком не поспевает, в итоге упуская хорошие варианты.
4. Ипотечный платеж с минимальным взносом по хорошей ставке (9-10%) на длительный срок (20-30 лет) сопоставим с ценой аренды квартиры. Это значит, что покупать становится выгоднее, чем снимать!

Рынок недвижимости неизменно показывает острую реакцию на ситуацию с экономикой страны. Он является один из наименее стабильных рынков, и стоимость одного квадратного метра связана с большим количеством различных факторов. Покупка/продажа недвижимости не является быстрым делом, и в обоих ситуациях (если только не имеется в виду продажа квартиры для последующей покупки другой, в этом случае общий уровень стоимости жилья на рынке не столь важен) необходимо правильно подойти к моменту совершения сделки. Для приобретателя выгоднее момент низких цен, для продавца – все ровно наоборот. И на прогнозы экспертов рынка безусловно необходимо обращать внимание. Цены на недвижимость в 2018 и 2019 году: прогноз аналитиков рынка о динамике стоимости квадратного метра в России.

Фото: pixabay.com

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В январе «Газета.Ру» публиковала прогноз цен на недвижимость в 2018 году. По прогнозу аналитиков, которых опросило интернет-СМИ, общая тенденция рынка недвижимости в России в 2018 году должна была отличаться для новостроек и «вторички». Новое жилье должно было дорожать, вторичное – дешеветь.

Резкий рост цена за 1 квадратный метр в новых домах экспертами не ожидался. По их мнению, в общем за год новостройки должны были стать дороже на 2-3%, в соответствии с ожиданиями уровня инфляции.

Хоть аналитики и ждали, что новостройки в России станут дорожать, они говорили также про ряд факторов, способных сдержать рост цен. Скажем, в Москве сегодня, по сути, убрали запрет на возведение новых домов, введенный Собяниным после его прихода на пост градоначальника.

Программа реновации вновь оживила строительство в Москве. Что привело к снижению интереса к новостройкам в Московской области.

Высокий спрос на новое жилье в Москве стимулирует рост его стоимости. В то же время, объемы строительства такие, что жилья хватит на всех. За счет подобного баланса спроса/предложения в столице новостройки станут дорожать умеренными темпами.

Если говорит про «вторичку», то она должна дешеветь по причине спроса ниже предложения. Множество госпрограмм направлены на то, чтобы граждане покупали квартиры в новых домах (та же льготная ипотека для семей с детьми). Таким образом государство поддерживает строительный сектор. Что оттягивает спрос на вторичное жилье.

Актуальная статистика сайта недвижимости «Росриэлт» демонстрирует – в общем аналитики, опрошенные «Газетой.Ру» в начале года, не ошибались. По результатам первых 6 месяцев 2018 года «вторичка» стала дешевле на 0,67%. Новостройки – дороже на 0,22%. Конечно, реальные показатели гораздо ниже ожиданий аналитиков, однако и сведения портала отражают только часть рынка.

Помимо этого, не следует забывать – рынок недвижимости в нашей стране в общем достаточно неравномерный. То, что справедливо для столицы, не имеет отношения для города в провинции и напротив. Помимо этого, в последнее время отмечается тренд на миграцию людей из неблагополучных городов в более благополучные в плане экологии, экономики, климата.

Фото: pixabay.com

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году: прогноз аналитиков

Сайт «Вести.Недвижимость» проводил весной круглый стол с аналитиками на тему того, какими будут цены на недвижимость до конца 2019 года.

Большая часть экспертов высказалась в том смысле, что в 2019 году рост цен на жилье будет заметным.

Первая причина для роста – отмена долевого строительства с 1 июля 2019 года. С середины этого года, по сути, стартовал переход к полной отмене долевого строительства. По факту в 2019 году будет нормой ситуация, когда девелопер возводит жилой дом за 100% собственных средств, после чего реализует жилье в нем по рыночной стоимости, без скидок, полагавшихся на стадии строительства.

Вторая причина роста цен на новостройки – глобализация рынка. Маленьких застройщиков вынудят уйти с рынка либо влиться в более крупные компании либо создавать крупный трест группы небольших девелоперов. Крупные компании смогут легче продавливать высокую стоимость квадратного метра, им не потребуется предоставлять скидки для собственного выживания.

Еще одним моментом является комплексная застройка, к ней все чаще прибегают в нашей стране. Сперва строится 1 многоквартирный дом, рядом с ним создаются инфраструктурные объекты (магазины, детсад, поликлиника, дорога). Потом рядом вырастают прочие здания комплекса, квартиры в них предлагают на 5-10% дороже квартир в первом корпусе.

Что касается ипотеки: аналитики настроены позитивно – они ждут сохранения тенденции на снижение ставок. Уже сегодня, когда средняя ставка составляет меньше 10% годовых, люди оформляют ипотеку охотнее. При уменьшении ипотечных ставок до 8,5-9% данный вид кредитования будет очень мощным драйвером для рынка недвижимости в России в 2018-2019 году.

По мнению экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», в 2018 году рост стоимости продолжится в сегменте новостроек. В прошлом году темпы роста цен превышали уровень инфляции.

По данным Росстата, по итогам третьего квартала 2017 года квартиры в новостройках подорожали на 5,8% к аналогичному периоду 2016 года - с 53,4 тыс. руб. до 56,5 тыс. руб. за квадратный метр.

Продолжение роста цен связано, в первую очередь не с активизацией спроса, а с ростом строительной готовности тех проектов, который были заявлены ранее,

полагает руководитель управления по стратегии и маркетинга «Инград» ,

Директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов солидарен с коллегой. По его прогнозам, квартиры в проектах с хорошей транспортной доступностью и качеством строительства в 2018 году могут подорожать.

При этом скачка цен ожидать не стоит. Анна Соколова считает, что предпосылок для резкого роста цен на первичную недвижимость в ближайший год нет, и расценки будут расти в пределах инфляции. Рустам Арсланов предполагает, что рост может составить 2-3%.

По итогам 2017 года, по предварительным данным Росстата, инфляция составила 2,5%. По оценке Банка России, это произошло за счет разовых факторов, которые перестанут действовать в 2018 году. Кроме того, ожидается рост зарплат и доходов, что также будет подстегивать рост цен. Министр финансов ранее заявлял, что рост реальных зарплат прогнозируется в 4,1%, рост реальных располагаемых доходов населения — 2,3%. ЦБ полагает, что инфляция вернется в текущем году к целевому показателю в 4%.

Анна Соколова добавляет, что важное влияние на принятие решения о покупке квартиры, оказывает уверенность людей в том, что их доходы не упадут в перспективе 10-15 лет. Необходимо также оценивать потенциал спроса на первичном рынке, исходя из индексов на рынке труда, показателей безработицы в стране, а также перспективы увеличения налоговой нагрузки для владельцев недвижимости.

В Москве рост цен будет сдерживать большой объем предложения жилья. По словам Рустама Арсланова, рынок уже затоварен, и эта тенденция сохранится.

По его прогнозам, годовой объем предложения в «старой» Москве увеличится на 15% с 3,7 млн кв. м (на конец 2017 года) до 4,25 млн кв. м. При этом спрос, то есть общая площадь приобретенного за год жилья возрастет, соответственно, с 2,25 млн кв. м до 2,36 млн кв. м.

«Иными словами, несмотря на усиление покупательской активности, профицит не будет сокращаться в обозримой перспективе из-за опережающих темпов вывод новых проектов», — объясняет эксперт.

Сегодня застройщики в столице борются за покупателя, выставляя дисконты, которые могут достигать 20%, говорит директор по связям с общественностью компании «МИЦ» . При этом различного рода скидки, скорее вынужденная мера для строительных компаний. В условиях падающего спроса это позволяет привлечь покупателей.

«Застройщики будут конкурировать не стоимостью квадратного метра, а качеством, стараясь придумывать что-то новое, комфортное, востребованное. Продолжит развитие тренд на продажу квартир с отделкой», — высказал свое мнение в интервью «Газете.Ru» гендиректор компании «Главстрой» . По его словам, спрос и цены останутся плюс-минус на сегодняшнем уровне.

На вторичном рынке ситуация иная, чем в сегменте новостроек, и здесь эксперты прогнозируют дальнейшее падение цен.

По данным Росстата за третий квартал 2017 года, стоимость квадратного метра в готовом доме за год снизилась на 3,7%, цена упала с 54,2 до 52,2 тысячи рублей за квадрат. Объемы спроса на вторичное жилье существенно ниже, чем предложение, поэтому цены не растут. Стоимость квадратного метра продолжит плавно снижаться, прогнозирует , управляющий партнер «Метриум Групп».

«Полагаю, что в 2018 году в целом по России покупатели продолжат концентрировать внимание на вторичном жилье, хотя спрос на новостройки может немного вырасти из-за начала программы субсидирования ставок для многодетных семей. Что касается столицы, то темпы прироста числа сделок на рынке строящегося жилья пока существенно обгоняют тот же показатель вторичного рынка. Разрыв в числе сделок в новостройках и в готовом жилье продолжит сокращаться», — говорит Литинецкая.

В целом же, резюмирует эксперт, в России единого рынка недвижимости как такового не существует. Это в том числе объясняет тем, что регионы сильно различаются по уровню развития.

Фактически рынок недвижимости России делится на рынки жилья отдельных субъектов Федерации, тенденции развития которых часто не совпадают. «Поэтому любые усредненные данные по ценам - это «средняя температура по больнице», — считает она.

Главным ограничителем спроса на жилье, как и раньше, остается падение реальных располагаемых доходов населения. За 11 месяцев 2017 года они сократились на 1,4%. Минувший год стал четвертым годом подряд, когда падали доходы.

Сегодня россиянин, желающий приобрести квартиру в новостройке, должен потратить весь свой доход за 2,7 года, говорится в ежемесячном мониторинге социально-экономического положения и самочувствия населения: 2015 года — ноябрь 2017 года», подготовленном . При этом на покупку вторичного жилья придется откладывать 2,5 года.

С другой стороны, поддержку рынку оказывает снижение ипотечных ставок. К концу 2017 года они упали ниже 10% годовых. По данным Центробанка, объем предоставленных ипотечных кредитов на 1 ноября 2017 превысил 1,5 трлн рублей, что больше прошлогоднего результата в 1,1 трлн рублей за аналогичный период.

Ранее президент России предполагал, что по итогам года может быть выдано ипотеки на 2 трлн рублей. Это на 10% больше, чем за рекордный докризисный 2014 год.

В этом году жилье может стать более доступным если не по цене, то по условиям покупки, а именно условиям ипотеки, для семей, в которых с 1 января 2018 года появится первый или второй ребенок. Для таких категорий запущена льготная ипотека под 6%. По словам главы Минстроя Михаила Меня, программа субсидирования даст возможность поддержать строительство жилья.

«Важно поддерживать новое строительство. Для нас важна помимо поддержки людей и поддержка отрасли, поскольку снижение ввода жилья может потенциально привести к росту цен», — сказал Мень.

В 2017 году министр высказывал опасения, что из-за роста объема выдачи ипотеки и снижения ввода, цены на жилье могут вырасти. По оценке Минстроя, в 2017 году будет введено 76-78 млн квадратных метров против 80 млн «квадратов» в 2016 году. Дальнейшее сокращение ввода жилья будет поддерживать цены.

Стоит также отметить, что строительную отрасль в следующем году ждут весьма существенные регуляторные нововведения.

С 1 июля уже 2018 года вступит в силу запрет на получение сразу нескольких разрешений на строительство. Кроме того, генподрядчика, техзаказчика и застройщика обяжут иметь счет в одном банке и производить расчеты между собой с использованием эскроу-счетов.

Также работает над механизмом перехода от схемы привлечения средств граждан по договорам долевого участия (ДДУ) к проектному финансированию. Процесс может занять три года, но задача поставлена самим президентом России Владимиром Путиным. Премьер-министр уже утвердил план перехода от долевого строительства к банковскому сопровождению.

Напомним, что именно по ДДУ схеме в России совершается 80% всех сделок на рынке новостроек. По данным Росреестра, в январе - октябре 2017 года зарегистрировано 550,6 тыс. договоров долевого участия. Годом ранее за аналогичный период этот показатель составлял около 556 тыс. договоров. Наибольшее число ДДУ зарегистрировано в Московской области (около 77 тыс.), Москве (55,7 тыс.), Санкт-Петербурге (49,5 тыс.), Краснодарском крае (39,4 тыс.).

Пока остается открытым вопрос, как много стройкомпаний будет соответствовать новым требованиям, под какой процент будут кредитовать уполномоченные банки застройщиков, и как это все отразится на стоимости строительства.

Ответ придется искать правительству совместно с . Как ранее заметил президент, переход от долевого строительства должен быть цивилизованным, «без ударов для участников рынка и для, разумеется, граждан».

Рынок недвижимости всегда чутко реагирует на экономическую ситуацию в стране. Это один из самых нестабильных рынков, и цена квадратного метра зависит от множества факторов. Покупка или продажа дома или квартиры — дело обычно не быстрое, и в обоих случаях (если только речь не идет о продаже квартиры с целью покупки другой, когда общий уровень цен на жилье не так важен) следует грамотно подходить к моменту совершения сделки. Покупателю выгоден момент низких цен на квадратный метр, продавцу — высокие цены на жилье. И прогнозы экспертов рынка — то, к чему безусловно стоит прислушиваться. Цены на недвижимость в 2018-2019 году — прогноз аналитиков рынка недвижимости о дальнейшей динамике цены квадратного метра в России.

Какие прогнозы по ценам на недвижимость давали эксперты до начала 2018 года

В начале года издание “Газета.Ру” опубликовало прогноз цен на недвижимость в 2018 году. Согласно прогнозу аналитиков, опрошенных интернет-СМИ, общее направление рынка недвижимости в России в этом году будет отличаться для новостроек и вторичного жилья. Новое жилье будет дорожать, вторички — дешеветь.

Резкий рост стоимости квадратного метра в новостройках эксперты не ожидали. По мнению аналитиков, в целом за год новостройки должны подорожать на 2-3 процента, что соответствовало тогдашнему ожиданию по поводу инфляции в стране.

Хотя аналитики и ожидали, что новостройки в России будут дорожать, они упоминали и о некоторых факторах, которые должны сдерживать рост цен. Например, в Москве сейчас снят фактический запрет на строительство нового жилья, который ввел мэр Собянин, придя к власти в городе.

Программа реновации снова запустила строительство в столице. Это привело к тому, что интерес к новостройкам в Подмосковье заметно упал.

С одной стороны, высокий спрос на новые квартиры в Москве стимулирует рост их цен. Но с другой стороны, объемы строительства таковы, что жилья хватит всем. Именно за счет этого баланса спроса и предложения в Москве новостройки будут дорожать умеренно.

Что касается вторичного жилья, то оно должно дешеветь в силу того. что спрос на него меньше, чем предложение. Дело в том, что многие государственные программы направлены на то, чтобы люди приобретали жилье в новостройках (взять условия той же льготной ипотеки для семей с детьми). Тем самым государство поддерживает строительный сектор экономики. Это оттягивает спрос на “вторичку”.

Актуальная статистика портала недвижимости “Росриэлт” показывает, что в целом аналитики, опрошенные “Газетой.Ру” в январе, не ошиблись. По итогам первого полугодия 2018 года вторичное жилье подешевело на 0,67%. Новостройки подорожали на 0,22%. Это заметно ниже, чем ожидали эксперты, но и данные портала не вполне показательны и отражают лишь часть рынка.

Кроме того, стоит помнить о том, что рынок недвижимости в России в принципе достаточно неравномерный. То, что справедливо для Москвы, не имеет никакого отношения для небольшого или среднего города в провинции и наоборот. Кроме того, в последние годы наблюдается тенденция к миграции россиян из неблагополучных городов в более благополучные с точки зрения экологии, экономики или климата.

Какими будут цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков

Портал “Вести.Недвижимость” провел этой весной круглый стол с участием аналитиков относительно того, какими будут цены на недвижимость в перспективе до конца 2019 года.

Большинство экспертов круглого стола сошлись на том, что в 2019 году рост цен на жилье будет достаточно заметным.

Первая из причин для будущего роста цен — отмена долевого строительства, которая случится с 1 июля будущего года. Уже в середине 2018 года фактически начался переход к полной отмене долевого строительства. Фактически в будущем году начнет становиться нормой ситуация, при которой застройщик строит дом полностью за свой счет, а затем продает квартиры в доме по рыночной цене, без всяких скидок, которые полагались на стадии строительства.

Вторая причина роста стоимости нового жилья — глобализация рынка недвижимости. небольшие застройщики будут вынуждены или уйти с рынка, или войти в состав крупных компаний, или объединиться в крупный трест. Большим компаниям будет проще настаивать на высоких ценах на квадратный метр, им не нужно будет делать скидки, чтобы выжить.

Еще один фактор — комплексная застройка, к которой все чаще прибегают в России. Сначала возводится один многоквартирный дом, рядом с которым создаются объекты инфраструктуры (открываются магазины, детский сад, поликлиника и т.д., проводится дорога). Затем рядом начинают вырастать другие здания комплекса, квартиры в которых продаются на 5-10 процентов дороже, чем квартиры в первом корпусе.

Если говорить об ипотеке, то аналитики настроены оптимистично — они ожидают продолжения тренда на снижения ипотечных ставок. Уже сейчас, когда средняя ставка опустилась ниже 10% годовых, россияне стали брать ипотечные кредиты более охотно. При снижении ставки по ипотеке до 8,5-9 процентов такое кредитование станет еще более серьезным драйвером для всего рынка недвижимости в России в 20189 и 2019 году.