Един от начините за гарантиране на конституционното право на жилище е държавата да предостави на граждани с ниски доходи, нуждаещи се от жилище, жилищни помещения безплатно или срещу достъпна такса (). Такива граждани могат да разчитат на получаване на жилища от общинския жилищен фонд по социални договори за наем (). Разбира се, не всяко лице, което се смята за лице с ниски доходи и нуждаещо се от жилище, е такова по закон. Освен това, дори ако на пръв поглед са изпълнени всички условия, предвидени от закона, на гражданин може да бъде отказано жилище по договор за социално наемане.

Върховният съд на Руската федерация, анализирайки съдебната практика за 2013-2014 г. по дела, свързани с отписването на граждани с ниски доходи от регистрация като нуждаещи се от жилище, което се предоставя по договори за социално наемане, установи, че понякога местните власти правят подходящи решения на основания, които не са предвидени в закона ( ).

Нека да разгледаме в какви случаи гражданите безусловно губят правото да получат жилище по договор за социално наемане и кога могат и трябва да се борят за това.

Условия за предоставяне на жилищни помещения по договори за социално наемане

Едно от основните условия за получаване на жилище по договор за социално наемане е признаването на гражданин с ниски доходи. Този статут му се присвоява с решение на местното правителство, което се прави, като се вземат предвид доходите на всеки член на семейството на този гражданин и стойността на имуществото, което притежава и подлежи на данъчно облагане (). Освен това, за да получи жилище по договор за социално наемане, гражданин трябва да бъде регистриран като нуждаещ се от жилище ().

Можете да се запознаете със съдебни решения по спорове, свързани с предоставяне на жилища по договори за социално наемане, признаване на граждани, нуждаещи се от жилищни помещения, или отписване от съответния регистър в Енциклопедия на съдебната практика Интернет версия на системата ГАРАНТ.
Получете безплатен достъп за 3 дни!

Процедурата за регистриране на граждани, нуждаещи се от жилище, се определя от всеки съставен субект на Руската федерация самостоятелно (). Също така на регионално ниво трябва да се установят правила за определяне на доходите и стойността на имуществото на гражданите, кандидатстващи за статут с ниски доходи (,). А прякото водене на записи и определянето на тези показатели вече попада в правомощията на местните власти ().

Нуждаещите се от жилищни помещения, предоставени по договори за социално наемане, могат да бъдат признати по-специално като граждани, които не притежават жилище, не го наемат по договор за социално наемане или договор за наем на жилищни помещения на социален жилищен фонд, и членове на техните семейства ( ). Друга категория нуждаещи се от жилище са собственици и наематели на жилищни помещения и членове на техните семейства, ако площта на тези помещения, която се пада на всеки член на семейството, е по-малка от счетоводната норма (). Счетоводната норма се установява от местните власти (), но като правило на практика нейният показател се прехвърля в актовете на общините от регионалните закони относно процедурата за регистриране на граждани, нуждаещи се от жилище. В Москва тази норма е 10 квадратни метра. м на човек, в Санкт Петербург – 9 кв. м, в Ярославъл - 12 кв. м. Отписването на граждани като нуждаещи се от жилищни помещения става или когато получават жилища по договори за социално наемане, или когато се установят основания за тяхното отписване (). В същото време решенията на местните власти за дерегистрация могат да бъдат обжалвани в съда.

Основания за дерегистрация на граждани като нуждаещи се от жилищни помещения

Жилищният кодекс на Руската федерация предвижда шест основания за отписване на граждани като нуждаещи се от жилищни помещения ():

• подаване на заявление за дерегистрация;
• загуба на основанието, даващо право за получаване на жилищни помещения по договор за социално наемане (загуба на статут на лице с ниски доходи или нужда от жилище);
• пътуване до място на пребиваване в друга община, с изключение на случаите на промяна на местожителството в рамките на Москва, Санкт Петербург и Севастопол;
• получаване на бюджетни средства за закупуване или изграждане на жилищни помещения;
• предоставяне на земя за строеж на жилищна сграда. На това основание обаче не могат да бъдат отписани граждани с три и повече деца;
• идентифициране в документите, представени на органа на местното самоуправление, на информация, която не отговаря на действителността и е послужила като основа за регистрация на гражданин, както и идентифициране на незаконни действия на служители на този орган при решаване на въпроса за неговия Регистрация.

Както установи Върховният съд на Руската федерация, най-честата причина за дерегистрация е загубата на основанието, даващо право за получаване на жилищни помещения по договор за социално наемане. Това се случва, когато гражданинът престане да бъде с ниски доходи, например поради увеличение на доходите, или загуби статута на нуждаещ се от жилище - в резултат например на увеличаване на размера на общата жилищна площ за всеки член на семейството (ако някой от членовете на семейството е наследил друго жилище или се е преместил, или в случай на смърт на член на семейството).

Важно е, че ако за да възникне правото на получаване на жилищни помещения по договор за социално наемане, гражданинът трябва да бъде както с ниски доходи, така и с нужда от жилище, тогава загубата на поне един от тези статуси е достатъчна за дерегистрация. По този начин районният съд се съгласи с решението на администрацията на селския съвет да отпише през април 2014 г. гражданката Л. и нейната дъщеря, регистрирана през декември 2011 г., поради промяна в доходите им. Въпреки факта, че условията на живот на Л. и дъщеря й не са се променили през посочения период, по време на процеса се разкри, че към 2013 г. техните доходи надвишават минималното ниво, установено в съответната община, при което гражданите се признават за малоимотни с цел предоставяне на жилищни помещения по договор за социален наем. Апелативният съд потвърди решението на окръжния съд без промяна (въз основа на съдебната практика на Областния съд в Нижни Новгород).

Също така е необходимо да се помни, че статутът на бедните и нуждаещите се от жилище трябва да бъде официално формализиран под формата на подходящо решение на органа на местната власт. Освен това, когато взема такова решение, последният трябва да обърне внимание не само на разпоредбите, но и на законодателството на конкретен регион, което определя процедурата за водене на записи на граждани като нуждаещи се от жилищни помещения, предоставени по договори за социално наемане , подчертаха от въоръжените сили на Руската федерация. Например, установено е, че един от задължителните документи, необходими за регистрация на граждани като нуждаещи се от жилищни помещения, е решението на местния орган за признаване на гражданина с ниски доходи, прието само по негово заявление. Именно фактът, че гражданинът Ш. не се е обърнал към органа на местната власт с молба за признаването му за беден и съответно не е взето решение по този въпрос от упълномощения орган, съдът намира регистрацията му за погрешна. , а дерегистрацията му да е законосъобразна. В резултат на това молбата на гражданина Ш. за възстановяване на работа беше отхвърлена (въз основа на материалите от съдебната практика на Сахалинския окръжен съд).

Основания за отмяна на решения на местните власти за отписване на граждани

Въпреки факта, че списъкът с основания за дерегистрация на граждани, залегнал в , е затворен, при установяването на тези основания на практика възникват редица проблеми, които бяха привлечени от вниманието на въоръжените сили на Руската федерация. Например, понякога местните власти тълкуват разширително разпоредбите на този член. По този начин гражданката К. е дерегистрирана, след като й е предоставен парцел за стопанисване на личен стопанен парцел. Законът предвижда дерегистрация на гражданин във връзка с предоставянето на парцел, но само в случай, че е предвиден за изграждане на жилищна сграда. В случая на К. обаче нямаше строителство - съответният договор за наем на обекта не предвиждаше право да се строят обекти върху него. Поради това съдът, който разглежда молбата на прокурора в защита на жилищните права на К., постановява, че решението на администрацията на селското селище за отписване на К. е незаконосъобразно (въз основа на съдебната практика на Томския окръжен съд).

Граждани, които са закупили или получили собственост върху жилищни помещения, също не могат да бъдат дерегистрирани, ако те са неподходящи за обитаване. Така със съдебно решение гражданинът Т. е възстановен като нуждаещ се от жилище, като причината за отписването му е наследството на половината от къщата на майка му, която е обявена за негодна за обитаване (въз основа на съдебната практика на Върховния Съдът на Република Марий Ел).

Друг случай, когато гражданин не може да бъде отписан, е когато общината промени стандарта за отчитане на жилищната площ след регистриране на гражданите. До този извод стигнал съдът при разглеждане на иска на гражданката Ш. Първоначално тя била регистрирана като нуждаеща се от жилище поради факта, че осигуреността на членовете на семейството й с обща жилищна площ била по-малка от регистрационната норма, която към момента. време беше равно на 15 квадратни метра. м на човек. А площта на апартамента, в който Ш. живеела със сина си и майка си, била 37,3 кв.м. м. (т.е. всеки член на семейството е имал по-малко от 12,4 кв. м.) Впоследствие администрацията на съответния градски район намали счетоводната норма на 10 кв. м. м обща площ на човек. Почти година и половина след това членовете на семейството на Ш. са отписани поради факта, че жилищната площ на всяко лице надвишава нормата за регистрация. Гражданите наистина не могат да бъдат регистрирани, ако им се предоставя жилище над нормата за регистрация. Но в разглеждания случай не е имало превишение на счетоводната норма към момента на решаване на въпроса за признаване на Ш. и нейното семейство като нуждаещи се от жилище. Разглеждайки този случай, съдът подчертава, че от датата на регистрация до решението за отписване не е имало подобрение в условията на живот на семейството на Ш., което означава основание за получаване на жилищни помещения при условията на социален наем споразумение не са загубени (въз основа на съдебната практика на Свердловския окръжен съд).

Интересно уточнение се отнася до онези граждани, които са били регистрирани с цел последващо предоставяне на жилищни помещения по договори за социално наемане преди началото на срока, тоест преди 1 март 2005 г. За тях са предвидени същите основания за дерегистрация, както за тези, които са били регистрирани след посочената дата, с едно изключение (част 2 на член 6 от Федералния закон от 29 декември 2004 г. № 189-FZ ""). Тези граждани не могат да бъдат отписани от регистъра поради факта, че не са бедни. Върховният съд на Руската федерация обяснява това заключение с факта, че действащите преди 1 март 2005 г. норми не предвиждат такова условие за регистрация - достатъчно е да се признае гражданин за нуждаещ се от жилище.

Ще имаш нужда

• Изявление;
• Паспорти;
• Копие от трудовата книжка;
• Удостоверение за брак/развод;
• Съдебно решение за потвърждаване на пребиваването на детето при родителя (ако бракът е прекратен);
• Акт за раждане (за непълнолетни деца);
• Документи за собственост на жилищни помещения (заповед, домашен регистър, технически паспорти на жилищни помещения, споразумение, потвърждаващо основанието за придобиване на собственост върху жилищни помещения);
• Извлечение (сертификат) от личната сметка на наемателя на жилищното помещение и удостоверение за състава на семейството;
• Удостоверения от регистрационната камара за всички членове на семейството относно наличието (липса) на жилищни помещения в имота:
• - удостоверение за участие (или неучастие) в приватизация с общинско унитарно предприятие “БТИ и ПЖФ”;
• - удостоверение за наличието (или липсата) на жилище върху правото на собственост от службата за регистрация.

Инструкции

Първото нещо, което трябва да направите, преди да отидете в районната администрация, е да се обадите на специалисти и да изясните условията за прием. При необходимост можете веднага да се запишете за следващата дата. Ако е възможно, документите могат да бъдат събрани предварително, но си струва да се има предвид, че записването на час може да отнеме няколко седмици предварително и след това някои сертификати ще трябва да бъдат преработени. Поради тази причина пакетът от документи трябва да бъде подготвен, след като стане известна датата на приемане.

Изготвянето на сертификата за приватизация отнема няколко дни, така че си струва да го поръчате предварително и най-добре първо. За да го получат, те могат да поискат паспорт (от всички пълнолетни членове на семейството), свидетелство за брак и също да платят държавна такса. След това трябва да поръчате сертификат от регистрационната камара, който също струва да заплатите. Издаването му отнема по-малко време, като правило е готово на следващия ден.

Няма да се налага да плащате за повече сертификати, тъй като отделът за жилищно-комунални услуги издава извлечение и удостоверение за състав в момента на кандидатстване. Струва си да имате сметка за комунални услуги със себе си. В противен случай, ако имате дълг, просто ще ви бъде отказано да издадете сертификати. Ще трябва да вземете заверено копие от трудовата си книжка от работното си място.

В деня на кандидатстване и подаване на документи трябва да попълните заявления и да приложите всички документи, както и техните копия. Може да бъдете помолени да предоставите класьор и плик. Те са необходими за попълване на личното ви досие и изпращане на уведомително писмо. Ако бъдете признати за нуждаещи се от подобряване на жилищата, тогава заявлението се приема и му се присвоява регистрационен номер, който може да се използва за проследяване на движението на опашката.

Можете да го получите по-бързо, ако имате предимство; не всеки го има. Такива лица включват тези, които: не притежават собствено имущество по договор за социално наемане, с изключение на общински апартаменти; живее в специализирани жилища; държавни служители; имат извънредно право да получат апартамент по договор за социално наемане; регистрирани преди 03/01/05; има заслуги в спорта; участвали в споделено строителство и пострадали от безскрупулни предприемачи и др. Пълният списък може да бъде изяснен в областната администрация на вашия град.

Видео по темата

Забележка

Ако имате спешна нужда от приватизационен сертификат, можете да го получите срещу заплащане.

Полезен съвет

Ако съпругът на кандидата е регистриран по местоживеене в друго населено място, тогава е необходимо допълнително да се представят удостоверения от регистрационната камара на това населено място.
Ако кандидатът и членовете на семейството му са регистрирани по местоживеене по-малко от 5 години, е необходимо да се представят документи от предишното местоживеене.
При подаване на копия кандидатите трябва да имат със себе си оригиналите на горепосочените документи, ако копията не са нотариално заверени, за да бъдат съпоставени с оригиналните копия и да бъдат заверени от специалист, приемащ документите.

източници:

• как да получите жилище срещу социален наем

Съгласно Жилищния кодекс апартамент може да бъде получен по договор за социално наемане. Но в този случай апартаментите се предоставят само на определени категории от населението. За да получите апартамент по договор за социално наемане, трябва да съберете документи, потвърждаващи, че принадлежите към една от категориите лица, посочени в законите, и след това да сключите договор за социално наемане.

Инструкции

Уверете се, че принадлежите към една от категориите граждани, които имат право да получават по договора за наем. Има следните причини за това:

1. липса на жилище или жилище, получено по договор за социален наем от вас или членовете на вашето семейство;

2. притежаване на жилищен имот, което е по-малко от една отчетна норма на (установява се от упълномощени органи);

3. несъответствие на помещенията, в които живеете, с изискванията, установени за жилищни помещения;

4. наличието във вашето семейство на болен с хронично заболяване, при което живеенето с него в едно жилищно пространство е невъзможно.

Някои закони установяват и допълнителни основания.

Регистрирайте се като граждани, нуждаещи се от жилищни помещения. За целта е необходимо да се обърнете към упълномощения общински орган по местоживеене със заявление. Заедно със заявлението предоставете документи, потвърждаващи наличието на основание за вашата регистрация като лице, нуждаещо се от жилищни помещения. Тези документи и заявлението трябва да бъдат взети от вас и трябва да бъде издадена разписка за приемане.

В рамките на 30 работни дни органът трябва да реши дали да ви регистрира или да откаже. Той трябва да ви уведоми за това в тридневен срок от датата на решението. Ако това не се случи, след 30 работни дни от датата на подаване на документите се свържете с посочения орган за резултата от разглеждането на вашето заявление.

След регистрацията ви поставят в списък на чакащи за получаване на жилищни помещения. Някои категории граждани ги получават извън ред. Това:

1. лица, чиито жилищни помещения са признати за негодни за обитаване;

2. сираци и останали без родителска грижа;

3. страдащи от тежки форми на хронични заболявания.

За да ви предостави апартамент, общинската власт трябва да вземе решение за това. Въз основа на това решение се сключва договор за социално наемане. Изготвя се по установения образец от общинския орган. Уверете се, че няма грешки или правописни грешки в договора, тъй като дори и най-малкият детайл може по-късно да предостави възможност за оспорване на такъв договор. За да получите апартамент, трябва само да приемете условията му и да подпишете.

Съвет 3: Кой и кога подписва договор за социално наемане?

Ако живеете в неприватизиран апартамент, собственост на държавата или местната община, правото ви на това трябва да бъде формализирано с договор за социално наемане. Използването на този документ се регулира от част 1 на член 60 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Какво е социално наемане на помещения?

Съгласно член 19 от Жилищния кодекс на Руската федерация и член 672 от Гражданския кодекс на Руската федерация правните отношения между наемодателя и наемателя в тези случаи се регулират от договори за социално наемане. Този документ се характеризира с определени съществени условия и характеристики. Първо, обществените жилища се предлагат под наем. Второ, понастоящем семействата с ниски доходи и тези, които стояха на опашка за жилище преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, имат право да получат жилище по социални договори за наем, т.е. до 2005г. Трето, договорът за социално наемане няма срок на действие и в случай на смърт на работодателя се подновява автоматично. Четвърто, такова жилище се предоставя, като се вземат предвид съществуващите социални норми, действащи в даден регион.

Кой е работодателят по договор за социално наемане?

Съгласно член 69 от Жилищния кодекс на Руската федерация членовете на семейството на работодателя включват неговия съпруг, деца и родители. Ако съставът на семейството се промени, например, ако се роди дете, трябва да се направят съответните промени в договора за социално наемане. В случай на развод всеки от съпрузите си запазва правото на пребиваване. Ако наемателят, съгласно член 82 от Жилищния кодекс на Руската федерация, договорът може да бъде подновен с всеки възрастен член на семейството му. За сам наемател договорът за социално наемане се прекратява.

Правото на жилище в Русия е конституционно. Това означава следното:

• Жилищната площ може не само да бъде закупена, за да бъде притежавана;
• Жилищната площ може да бъде получена „безвъзмездно“, за използване по предназначение - за живеене.

Основните правни принципи, по които се разпределя жилище в страната, са изложени в Жилищния кодекс на Руската федерация (накратко Жилищния кодекс). Членове 49 - 91.15 от този документ съдържат разпоредби, които определят концепцията, процедурата за възникване и функциониране на социалното наемане - специална форма на безплатно използване на жилище. В същото време потребителят дори има право да извършва определени сделки с помещенията - например да ги пренаема или да ги заменя за други жилища.

Кой орган се занимава с този проблем?

Организирането на осигуряването на жилища за всички членове на обществото е поверено на общинските власти на градовете. Длъжностните лица на тези органи отговарят за разработването на местни закони, овластяването на служителите на структурните звена, изготвянето на програми за изграждане и въвеждане в експлоатация на социални жилища.

Интересна статия. Не знаех за социалното наемане преди. Но докато четях, имах един въпрос. Имат ли право на социален наем гражданите, живеещи в частния сектор, ако жилището им е необитаемо, или това право имат само тези, които живеят в жилищни блокове? Осигуряването на жилище за сираци попада ли в социалния наем или това е друга категория жилищни права?

Правото на жилище за руските граждани е гарантирано от чл. 40 от Конституцията. Държавата ни, спазвайки тези стандарти, продължава да предоставя безплатни общински жилища на принципа първи дошъл, първи обслужен на онези граждани, които се нуждаят от тях. За нови апартаменти обаче трябва да чакате години, а понякога дори десетилетия.

Каролайн Албрихт. Опашка

Кой може да кандидатства за безплатно общинско жилище

В момента, за да получите безплатен апартамент от държавата, е необходимо да изпълните редица условия, които се регулират от новия жилищен кодекс, приет през 2005 г. Това:

• липса на квадратни метри на човек (всеки регион определя свои собствени стандарти);
• ниски семейни доходи, които не са достатъчни за закупуване на собствено жилище.

Тоест с приемането на новия жилищен комплекс само граждани с ниски доходи, които се намират в тесни жилищни условия, могат да попаднат в списъка на чакащите. В същото време няма никакво значение дали апартаментът им е приватизиран или не. Новият жилищен кодекс установява финансовата несъстоятелност на гражданите като приоритетен параметър при поставянето им в ред.

Очевидно е, че след приемането на Жилищния кодекс списъкът на кандидатите за безплатни жилища значително намаля. Но въпреки факта, че новият закон намали значително броя на списъците на чакащите, техният брой все още е доста голям.

Трябва да се отбележи, че онези „късметлии“, които са се регистрирали преди приемането на новия кодекс, тоест преди 2005 г., не е необходимо да доказват липсата на средства за закупуване на жилище. За тях също се запазват обезщетения. Но едва ли ще им се наложи да разчитат на новодомно парти в близко бъдеще.

Според официалните данни през 2011 г. жилища са предоставени на граждани, които стояха на опашка за апартамент през 1989-1990 г.

Тези, които искат да се впишат в списъка на чакащите за апартамент сега, ще трябва да докажат, че принадлежат към категорията с ниски доходи. За да направите това, ще трябва да съберете доста документи и сертификати. Напомняме, че тази категория се определя въз основа на доходите и имуществото, притежавано от всички членове на семейството. Освен това във всеки регион критериите за финансова несъстоятелност се определят независимо от местните власти.

Основания за признаване на граждани, нуждаещи се от жилище

Съгласно разпоредбата на чл. 51 от Жилищния кодекс на Руската федерация гражданите, нуждаещи се от жилищни помещения, са следните категории население:

• лица, които не са наематели на жилище по договор за социален наем или членове на семейството на наемателя, или собственици на имоти или членове на семейството на собственика;
• лица, които са собственици на жилищни помещения или заемат жилища по договор за социално наемане, при условие че общата жилищна площ на член на семейството е по-малка от установения стандарт;
• лица, живеещи в апартамент, който не отговаря на санитарните стандарти и изисквания, установени за жилищни помещения;
• лица, живеещи в апартамент (приватизиран или не), който се обитава от няколко семейства. Ако в същото време в семейството има пациент, който страда от тежка форма на заболяването, което изключва възможността да живеете заедно с него в един апартамент. Например туберкулоза, СПИН и редица други тежки хронични заболявания. Нека отбележим, че пълен списък на такива заболявания се установява на федерално ниво от изпълнителните органи.

Тук също трябва да се каже, че ако кандидатът за настаняване на опашката за жилище и / или членовете на неговото семейство имат няколко жилищни помещения, независимо дали са приватизирани или не, нивото на осигуряване на жилищна площ се изчислява въз основа на общата площ от всички налични и подходящи за живеене жилищни помещения.

Чарина Анна. Есенен дъжд. Стара къща в Stremyanny Lane. 2010 г

Новият жилищен кодекс предвижда три категории граждани, които имат право на жилище извън ред. По този начин сред бедните, на първо място, следните ще получат социални жилища въз основа на договор за социално наемане:

• граждани, чиито жилищни помещения са надлежно обявени за негодни за обитаване и не могат да бъдат ремонтирани или реконструирани (жители на порутени къщи, жертви на природни бедствия и други извънредни ситуации);
• сираци, както и деца, останали без родителска грижа (след завършване на престоя им в специални учебни заведения, приемни семейства или домове за сираци от семеен тип);
• граждани с тежки форми на хронични заболявания, които представляват заплаха за здравето на другите.

Какви документи са необходими, за да влезете в списъка на чакащите за жилище?

За да влезете в списъка на чакащите и да кандидатствате за нов апартамент, трябва да съберете и подадете следните документи в жилищната комисия на областната управа:

• заявление за регистрация, подписано от всички членове на семейството (формулярът може да бъде намерен в местната служба за социално осигуряване);
• документ за самоличност (паспорт, акт за раждане);
• удостоверение за брак (развод);
• документи, потвърждаващи правото на обезщетения, даващи право на приоритетно получаване на жилищна площ;
• документи, потвърждаващи наличието или липсата на друго жилище (собствено или заето по договор за социално наемане) от кандидата и членовете на неговото семейство.

Моля, имайте предвид, че това е минимално необходимият набор от документи. Трябва да се има предвид, че по време на процеса на регистрация държавните органи могат да изискат от вас допълнителни документи и удостоверения, в зависимост от конкретната ситуация.

Разбира се, всеки разбира колко бавно се движи линията. Но включването в списъка на чакащите дава възможност на някои хора да закупят жилище за по-кратък период от време с помощта на държавата.

В момента държавата, след като е признала гражданин или семейство за нуждаещи се от подобрени жилищни условия, често предлага различни социални програми, които могат значително да улеснят закупуването на апартамент за сметка на собствените средства на гражданите, разчитайки на помощта на общинските власти.

Анчуков Дмитрий. Движещ се. 2009 г

В нашата страна във всички региони има редица програми за социални жилища, които са достъпни само за лица на опашка за апартамент:

• държавни субсидии за закупуване на нов апартамент;
• социална ипотека, например, за подпомагане на големи и млади семейства;
• предоставяне на разсрочено плащане при закупуване на апартамент.

Перспективи

Разбира се, има много кандидати за жилище. Само в Москва в момента, според ръководителя на отдела за жилищна политика Николай Федосеев, има около 117 хиляди семейства, нуждаещи се от подобряване на жилищните условия.

Служителите съобщават, че всяка година броят на хората, които се редят на опашка за апартамент, намалява. Но нито федералните, нито регионалните власти успяха бързо да разрешат този проблем.

Въпреки това стотици хиляди семейства в цялата страна вече имат нужда от жилище. И ще трябва да чакат 15-20 години за апартамента си. Как може да се реши този проблем?

За съжаление, не само липсата на финансиране или прекомерната бюрокрация пречи на решаването му. Много често възникват определени проблеми, които са свързани конкретно със строителните фирми, участващи в изграждането на социални жилища. На първо място, това е неспазване на условията на договора, сроковете за строителство и в резултат на техните действия понякога се забавя предоставянето на нови апартаменти на чакащите.

Някои експерти смятат, че острият проблем с недостига на социални жилища може да бъде частично решен чрез започване на строителството на така наречените социални жилищни сгради. Например в Европа тази практика е доста разпространена и се използва доста успешно, което прави възможно предоставянето на реална подкрепа на уязвими и нискодоходни категории граждани. Такива жилища биха позволили на нуждаещите се да наемат жилища от държавата за малко пари, получавайки истински апартамент с нормални условия тук и сега, вместо да чакат с години за ново жилище.

Анна Белова, rmnt.ru

Руските граждани, чийто доход е под жизнения минимум в даден регион, имат конституционното право да получават безплатно или субсидирано жилище от държавата.

Условия за предоставяне на безплатни апартаменти от държавата

Условия за предоставяне на безплатно жилище през 2019-2020 г

Когато отговаряте на въпроса как да получите общинско жилище, струва си да разгледате основните условия за разпределяне на безплатни къщи и апартаменти.

Жилищният кодекс на Руската федерация разглежда предоставянето на нуждаещи се граждани с ниски доходи по ред на приоритет, като се вземат предвид следните критерии:

1. Финансовото състояние на кандидатите за жилище (оценката се основава на доходите на семейството, след което се определя дали то ще може да закупи жилище през следващите 20 години).
2. Неучастващи в програми за приватизация (такива граждани вече притежават недвижими имоти при условия на социален наем).

Задължителни документи

За да попаднете в списъка на чакащите за жилище от държавата, трябва да представите пакет от предварително изготвени удостоверения в общината.

Състои се от следните документи:

• Молби от всички дееспособни членове на семейството;
• Копия на паспорти, удостоверения за раждане, SNILS, както и документи за брак;
• Документи, съдържащи информация за доходите (2-NDFL или 3-NDFL);
• Копие от удостоверение, че кандидатите притежават облагаемо имущество;
• План на апартамента, изготвен от BTI;
• Извлечение от домашен регистър и лична сметка;
• Удостоверение, че лицето (семейството) е живяло в населеното място най-малко 10 години;

Получаването на апартамент от държавата в Руската федерация може да изисква представянето на други допълнителни документи, за да се предостави правото на получаване на жилищна площ. В същото време, когато ги подавате на комисията за разглеждане, е важно да поискате разписка от приемащото лице.

Представените от кандидата документи се проучват подробно в продължение на 30 дни, след което кандидатът получава положително решение или отказ (писмено) за присвояване на статут на нуждаещо се комфортно жилищно пространство.

Жалбоподателят може да оспори отрицателния отговор от общинския жилищен отдел в съда.

Какъв размер на жилищна площ може да осигури държавата?

Руското жилищно законодателство ясно установява какви жилищни помещения могат да бъдат разпределени на нуждаещи се граждани в рамките на социален договор за наем:

• От 15 до 18 кв. метра на човек;
• Най-малко едностаен апартамент или общежитие.

В допълнение към спазването на стандартите за броя на квадратните метри жилищна площ, се поставят и други изисквания за къщи и апартаменти, предоставени от държавата:

1. Жилищната площ трябва да отговаря на критериите за комфортен дом (обезпечен с комуникации и социална инфраструктура).
2. Сградата трябва да се намира в границите на населено място.
3. Къщата трябва да осигури условия за граждани с увреждания (рампи и др.).

Кога може да се откаже жилище?

Гражданин е подал документи за получаване на безплатно жилище от държавата, но може да му бъде отказан апартамент, ако умишлено е влошил условията на пребиваване:

• Замяна на комфортна къща за порутена или аварийна с доплащане;
• Продадено или издадено дарение за напълно обитаемо жилище;
• Умишлено влоши състоянието на мястото на пребиваване (разрешение или повреда, настъпила по негова вина);
• Преместени и регистрирани трети лица в къщата (с изключение на съпрузи, деца, родители).

Какво предвижда договорът за социално наемане?

Получаването на безплатно жилище от държавата включва изготвяне на договор за социално наемане, който предвижда такива аспекти като:

• Законното право на собственика да живее в разпределената жилищна площ;
• Необходимостта от плащане на сметки за комунални услуги за предоставените удобства (вода, газ, отопление и др.);
• Месечно плащане за апартамент, получен под социален наем;
• Право на регистрация в дома на роднини и други лица.

Какви забрани важат за общинските жилища?

След като сте решили как да получите жилище от държавата, трябва ясно да разберете какви действия с общински жилища могат да се считат за незаконни.

1. Собственикът няма право да продава, заменя или подарява предоставеното му общинско жилище.
2. Изключена е възможността за отдаване под наем на свободни апартаменти.
3. Въпреки че собственикът на жилището има право да регистрира други лица в него, той не може да го завещае на своите наследници.

Такива ограничения върху общинските жилища са напълно оправдани: собствеността върху тях остава в държавата, следователно собственикът не може да определи правната му съдба.

Ако гражданин пренебрегне правилата и извърши незаконна сделка със социално нает апартамент, тогава подобни действия не само ще доведат до конфискация на жилищното пространство, но дори могат да станат основа за наказателна отговорност.

Основните възможности за получаване на апартаменти от държавата

Много руски граждани се чудят дали е възможно да получат апартамент безплатно. Ето защо е важно да се обмислят възможностите за разпределяне на удобно жилищно пространство.

Можете да разчитате на тази опция:

• Млади семейства с един родител и самотен родител с и без деца, със статут на хора с ниски доходи и нуждаещи се от жилище (възрастта на съпрузите е до 35 години);
• Военен персонал;
• Лица, които в момента живеят в общински апартаменти;
• Работници на космодрума Байконур;
• Участници в ликвидирането на последствията от радиоактивни аварии;
• Инвалиди и пенсионери (предимно тези, които са живели и работили в Далечния север);
• Многодетни семейства;
• Лица, преселили се от други страни поради политическо, национално и религиозно преследване.

Ако гражданин участва в една държавна програма за получаване на безплатен апартамент, тогава той не може да кандидатства за други жилищни програми. Ако военнослужещ участва в NIS, той няма право да получи апартамент по програми за нуждаещи се).

18 февруари 2017 г., 00:10 ч. 5 октомври 2019 г. 01:09 ч.